屋主專屬 · 僅供本戶參考
潤泰 CITY PARK
新北市三重區
專屬銷售企劃書
在三重，幫每一戶找到對的價格與對的買方
製作日期 2026-09-03
給屋主的一段話
致 親愛的屋主
屋主您好，這份手冊只講您這一戶：查得到的逐筆核對，查不到的標「待確認」。實價登錄 133 筆已核對內政部原始資料，另 13 筆為 7–8 月新登錄、以好房網補齊待季檔再核；學區照教育局劃分。
用法很簡單：第 13、14 頁看社區近一年 41 筆成交與區間，第 15 頁看同區新案的價差，第 17 頁看我建議的開價方向，第 18 頁看委託後每一週會發生什麼事。
下一步想跟您約 30 分鐘到現場，確認棟別、樓層、座向與屋況，順便向管理室索取規約與管理費資料。3 天內補上本戶開價建議書，要不要委託、委託多久，都等您看完再決定。
「屋主您好，這份手冊只講您這一戶：查得到的逐筆核對，查不到的標…」
潤泰 CITY PARK｜2026-09-03
為什麼這一戶需要專屬手冊
同社區也有價差
近一年單價 92.2–113.2 萬/坪，2 房高樓層與 3 房中樓層差 10 萬以上。用均價開價，不是賣貴就是賣便宜。
買方先查再看房
買方進門前就查過實價登錄。近一年 41 筆我逐筆整理：28 筆對過內政部原始資料，13 筆待季檔公布補核，談價時比買方清楚。
新社區資訊少
剛交屋一年，管委會才成立，中古轉手行情還在累積。誰先把資料補齊，誰就掌握談價主導權。
社區基本資料總覽
建商
潤泰創新國際股份有限公司
完工年份／屋齡
2025 年／約 1 年
總戶數
待確認
公設比
34–36%＊參考值
棟數／樓層
3 棟／地上 30・32・35 層＊參考值
基地面積
約 3,010 坪＊參考值
車位型態
平面 572＋機械 22 個＊參考值
管理費
105 元/坪/月＊參考值
區域市場定位
三重區大樓近一年約 73 萬/坪（參考行情）；本社區是捷運三重站共構案，屋齡約 1 年，近一年 41 筆平均約 101.5 萬/坪（自算，13 筆待核），落在區內最高價帶，買方以換屋家庭與北市通勤族為主。
•近一年均價約 101.5 萬/坪，高於區域約 28 萬（自算）
•近一年 41 筆，單價區間 92.2–113.2 萬/坪
•三重區近一年成交約 2,208 戶，新案約 79 萬/坪
三重區近一年平均單價
73.08 萬/坪＊參考行情
本社區近一年均價（自算）
101.5 萬/坪＊參考行情
本社區近一年成交筆數（自算）
41 筆＊參考行情
學區｜集美國小・三重高中國中部
步行約 9 分到集美國小，學區照官方劃分確認
集美國小
基本學區（福祉里）
約 9 分・估算
三重高中（國中部）
基本學區（福祉里）
約 15 分・估算
三重高中（高中部）
與國中部同校區
非學區・約 1.2 km
三重高中附設幼兒園
公立，核定 106 人
約 1.2 km・估算
集美國小附設幼兒園
公立，核定 120 人＊參考值
約 9 分・估算
對屋主的意義｜學區是家庭買方進門第一個問題。國小、國中都是官方劃分的基本學區，文案標題與帶看動線我會把集美國小放進去。
商場與市場
樓下就是 CITYLINK，全聯走 2 分鐘
CITYLINK 三重店
本案 1–2 樓，出站即達＊參考值
2025/12 開幕
全聯 三重捷運店
步行約 2 分／約 140 m＊參考值
捷運路 39 號
家樂福 三重重陽店
步行約 6 分／約 480 m＊參考值
24 小時
迪卡儂 新北三重店
步行約 9 分／約 730 m＊參考值
室內 1,500 坪
集美街早市
待確認
早市，距離待量
對屋主的意義｜採買不用出大樓，對雙薪家庭和長輩都是加分。帶看我會從捷運出口走一次商場動線，讓買方自己感受。
公園與綠地
越堤 7 分鐘，424 公頃大都會公園在門口
新北大都會公園
424 公頃，1A 出口越堤
約 7 分・估算
熊猴森樂園
4 公頃，1 號出口即達
全台最大共融滑梯（2020）
幸福水漾公園
疏洪 16 路，越堤可達
全年開放
重陽公園
約 430 m／步行約 5 分＊參考值
地下停車場 257 格
對屋主的意義｜大都會公園第一排是本社區最直觀的賣點。本戶若面河面公園，第一張照片放窗景；不面公園就用越堤動線講生活圈。
交通與建設
雙捷共構，中和新蘆線＋機捷 A2 樓下就到
捷運三重站 O15
共構，出站即到家
中和新蘆線
機捷 A2 三重站
站內連通約 5 分
1A 出口達公園
公車 捷運三重站
62、232、264、640 等 6 線
環狀線北環段
興建中，距本案約 3 km＊參考值
預計 2031 通車
國道 1 號・台 64 線
快速道路可達＊參考值
對屋主的意義｜共構是主賣點，通勤族最買單。帶看前我會實走一次出口到大廳的時間寫進文案；環狀線只講未來性，不做現況承諾。
社區現況與管理
管委會
已成立（2026 年入住後）＊參考值
管理費
105 元／坪／月＊參考值
保全型態
待確認
公設項目
商場、泳池、健身房、宴會廳
外觀／建材
SRC＋RC 結構，黃永洪設計＊參考值
社區評價
雙捷共構受肯定，住商混合疑慮＊參考行情
重點提醒
•住商混合是買方常問的點，帶看時先講動線分流與門禁
•管委會剛成立，規約與管理費收據我會向管理室索取
•帶看前先確認大廳、電梯、四樓公設層的整潔
•總戶數、保全班制、外牆建材查不到，現場補齊後更新
棟別・樓層・座向
| 棟別 | 樓層 | 座向 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 全案 3 棟 | 地上 30／32／35 樓＊參考值 | 待確認 | 地下 5 樓；座向不一，現場確認 |
| A 棟 | 地上 35 樓（最高） | 待確認 | 門牌 70 號；臨河側待確認 |
| B 棟 | 地上 32 樓 | 待確認 | 門牌 66 號；梯戶比 1:2（參考） |
| C 棟 | 待確認 | 待確認 | 樓層待確認 |
本戶｜棟別、樓層、座向待確認
主力坪數與格局
| 坪數 | 格局 | 備註 |
|---|---|---|
| 28–32 坪＊參考值 | 2 房＊參考值 | 官網現售未列 |
| 46–50 坪 | 3 房 | 成交主力 |
| 60–73 坪 | 4 房 | A 棟高樓層為主 |
本戶｜坪數、格局待確認
近三年實價登錄總表
統計期間：2024/11 – 2026/06 共 146 筆（表列最近 16 筆）
| 成交年月 | 樓層 | 坪數 | 總價（萬） | 單價（萬/坪） | 車位 | 備註 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/06 | 13F | 49.89 | 5,068 | 95.6 | 含車位 300 萬 | 3 房・內政部已核 |
| 2026/06 | 18F | 46.74 | 4,777 | 96.3 | 含車位 275 萬 | 3 房・內政部已核 |
| 2026/06 | 27F | 46.82 | 5,021 | 101.4 | 含車位 275 萬 | 3 房・內政部已核 |
| 2026/06 | 33F | 72.53 | 8,329＊參考行情 | 110.8＊參考行情 | 含車位 295 萬 | A 棟高樓層・待核 |
| 2026/05 | 21F | 46.87 | 4,833＊參考行情 | 97.7＊參考行情 | 含車位 255 萬 | 3 房・待季檔核對 |
| 2026/05 | 15F | 49.98 | 5,077＊參考行情 | 96.3＊參考行情 | 含車位 265 萬 | 3 房・待季檔核對 |
| 2026/05 | 24F | 46.82 | 4,947＊參考行情 | 99.5＊參考行情 | 含車位 290 萬 | 3 房・待季檔核對 |
| 2026/04 | 13F | 46.64 | 4,686 | 94.6 | 含車位 275 萬 | 3 房・內政部已核 |
| 2026/04 | 27F | 50.36 | 5,486＊參考行情 | 103.9＊參考行情 | 含車位 255 萬 | 3 房・待季檔核對 |
| 2026/04 | 27F | 50.40 | 5,460＊參考行情 | 102.7＊參考行情 | 含車位 285 萬 | 3 房・待季檔核對 |
| 2026/04 | 27F | 28.60 | 3,183＊參考行情 | 111.3＊參考行情 | 無車位 | 2 房・待季檔核對 |
| 2026/04 | 27F | 28.60 | 3,162＊參考行情 | 110.5＊參考行情 | 無車位 | 2 房・待季檔核對 |
| 2026/04 | 20F | 50.25 | 5,123＊參考行情 | 96.2＊參考行情 | 含車位 290 萬 | 3 房・待季檔核對 |
| 2026/04 | 17F | 49.98 | 5,127＊參考行情 | 97.0＊參考行情 | 含車位 280 萬 | 3 房・待季檔核對 |
| 2026/04 | 10F | 49.89 | 4,981＊參考行情 | 94.5＊參考行情 | 含車位 265 萬 | 3 房・待季檔核對 |
| 2026/04 | 32F | 72.09 | 8,495＊參考行情 | 110.1＊參考行情 | 雙車位 560 萬 | A 棟高樓層・待核 |
| 表列 16 筆，統計期間共 146 筆（其餘 130 筆略） | ||||||
說明｜單價已扣車位、總價含車位、坪數為權狀扣車位；表列 2026/04–06 共 16 筆：4 筆已核內政部原始筆，12 筆為 7–8 月登錄、以好房補齊待季檔核對；資料截至 2026/09/01。
價格走勢與區間
價格區間
近一年 92.2–113.2 萬/坪，中位約 100.5（自算）＊參考行情
走勢解讀
年均 101.6→101.6→101.4 持平（自算；2024–25 為內政部原始筆，2026 含 13 筆好房補齊）。歷史最高 114.4 萬/坪為 A 棟 35 樓 120 坪戶；近一年 2 房 28 坪高樓層 109–111 萬居前。
各期成交筆數 2024：64 筆 2025：51 筆 2026 1–6 月：31 筆
同區同屋齡競品比較
| 社區 | 屋齡 | 戶數 | 均價（萬/坪） | 差異／備註 |
|---|---|---|---|---|
| 潤泰 CITY PARK | 約 1 年＊參考值 | 待確認 | 101.5＊參考行情 | 本社區 |
| 潤泰峰左岸 | 約 1 年＊參考值 | 351 戶＊參考值 | 79.6＊參考行情 | 同建商非共構；近一年僅 6 筆 |
| 鄉林恆美 | 3 年＊參考值 | 276 戶＊參考值 | 69.7＊參考行情 | 離捷運較遠，中小坪 |
| 甲山林市政官邸3號 | 預售＊參考值 | 345 戶＊參考值 | 75.4＊參考行情 | 預售，先嗇宮生活圈 |
| 甲山林市政帝寶 | 預售＊參考值 | 499 戶＊參考值 | 76.8＊參考行情 | 預售，規模相近 |
第 1 列為本社區。＊參考行情＝第三方平台彙整或估算值，非實價登錄原始筆數；「待確認」＝查無資料或來源互相矛盾。
誰會買這一戶
換屋小家庭
是誰
35–45 歲雙薪，小孩剛上小學
為什麼看這裡
共構捷運＋集美國小學區，從舊公寓換新
最在意
學區、格局、管理
怎麼打動
帶看走 1 號出口到熊猴森樂園的動線
北市外溢
是誰
30–40 歲台北上班族，租轉買
為什麼看這裡
捷運一站進台北，單價仍低於北市共構宅
最在意
通勤時間、總價、車位
怎麼打動
算給他看貸款月付與北市租金的差距
收租置產
是誰
40+ 歲，看共構宅的租金投報
為什麼看這裡
商場樓上、雙捷共構，租客不缺
最在意
租金投報、管理費、車位
怎麼打動
附上同坪數租金行情與持有成本試算
本戶定位與包裝策略
本戶定位待現場確認後補上
本戶：待確認
建議開價帶
94.3 – 102.1 萬/坪＊參考行情
依據：近一年 3 房 32 筆中位 98.2 萬/坪 ±4%（自算）
包裝重點
•專業攝影＋窗景，第一張放河景或公園景
•新交屋原況戶，強調可依買方需求裝修
•30 秒帶看影片，走一次捷運出口到大廳
•文案標題放共構、集美國小、大都會公園
•3D 平面圖標示每房採光面
曝光通路
完整銷售流程
委託簽約
第 1 週
先現場看屋補資料，再談開價與期間
物件包裝
第 1–2 週
清潔、攝影、影片，另向管委會取規約
上架曝光
第 2 週
6 個通路同步上架，鎖定 3 種買方
帶看回報
第 2–6 週
每次帶看 24 小時內回饋，每週總結
斡旋議價
出價時
以實價登錄為依據協助議價，逐次回報出價
簽約用印
成交後 1 週
代書、稅費、貸款流程全程陪同
交屋圓滿
簽約後 4–6 週
點交、水電過戶，售後聯絡不斷線
服務承諾｜委託期間每次帶看 24 小時內回報，每週給一次市場總結
為什麼選擇我
在三重，幫每一戶找到對的價格與對的買方
•深耕三重在地，熟悉每個社區的行情差異
•開價有依據，每個數字都附實價登錄來源
•帶看當天回報，屋主永遠知道進度
這份手冊就是我的工作方式：先查清楚，再開口。
林尼克｜三重在地置產專家
下一步，我們約個時間看屋
30 分鐘現場看屋，不收費、不綁約
看完現場並取得本戶棟別坪數與管委會資料後，3 天內補上開價建議書，您再決定要不要委託、委託多久。
電話
0901445491
LINE
0901445491
在三重，幫每一戶找到對的價格與對的買方