三重區社區完整清單（依屋齡分組）
TL;DR 重點摘要：三重不是一個行情，是好幾個行情：台北橋、捷運三重站、二重重劃區、仁義重劃區各走各的。這張地圖收錄 24 個三重指標社區，依屋齡分成預售、十年內、10–25 年、26 年以上四組，全部標上實際位置與近一年成交均價。想知道自己那一區現在值多少、或該往哪一區找，先從這張圖看起。
預售／興建中（4 個社區）
- 印象左岸 預售屋，預計 2029 年 12 月交屋｜新北市三重區五谷王北街60號｜二重重劃區左岸
- 凱越豐汎 預售屋，預計 2032 年第三季交屋｜新北市三重區仁義街70號｜仁義重劃區
- 甲山林市政官邸3號 預售屋，預計 2028 年第四季交屋｜新北市三重區五谷王北街75巷45弄（預售案尚未編定門牌）｜二重重劃區左岸
- 甲山林市政帝寶 預售屋，預計 2029 年下半年交屋｜新北市三重區谷王北街、五谷王北街80巷交叉口（預售案尚未編定門牌）｜二重重劃區左岸
十年內（8 個社區）
- 潤泰CITY PARK 2025 年完工（屋齡 0 年）｜新北市三重區捷運路58號｜捷運三重站
- 冠德心天匯 2023 年完工（屋齡 2 年）｜新北市三重區重新路五段611號｜先嗇宮站生活圈
- 潤泰左岸生活 2024 年完工（屋齡 2 年）｜新北市三重區五谷王北街155巷31號｜二重重劃區左岸
- 國泰和河 2024 年完工（屋齡 2 年）｜新北市三重區仁義街37巷40號｜仁義重劃區
- 亞昕淳白 2024 年完工（屋齡 1 年）｜新北市三重區大有街68號｜二重生活圈
- 台信有逸市 2023 年完工（屋齡 2～3 年）｜新北市三重區同安街90號｜菜寮生活圈
- 合康心綻 2020 年完工（屋齡 5 年）｜新北市三重區捷運路22巷50號｜三重站生活圈
- 築禾交響院 2023 年完工（屋齡 3 年）｜新北市三重區中正北路31號之7｜菜寮生活圈
10–25 年（8 個社區）
- 西班牙水花園 2008 年完工（屋齡 18 年）｜新北市三重區中正北路165巷11號（社區跨 165 巷多號門牌）｜三重工商商圈
- 冠德美麗台北大廈 2012 年完工（屋齡 13 年）｜新北市三重區重新路一段108號（含 112～142 號連棟門牌）｜台北橋商圈
- 麗寶之星T1 2008 年完工（屋齡 18 年）｜新北市三重區中正南路250巷1號（含 13～39 號連棟門牌）｜集美商圈
- 麗緻花園大廈 2005 年完工（屋齡 21 年）｜新北市三重區重新路四段101號（含 101 之6～之29 號）｜三重站商圈
- 及第金站 2009 年完工（屋齡 17 年）｜新北市三重區三和路三段57號（另有龍門路16～20號門牌）｜三重國小商圈
- 美麗新境（冠德美麗新境） 2010 年完工（屋齡 16 年）｜新北市三重區重新路五段509號（含 511、513、515 號）｜先嗇宮站商圈
- 雙捷匯 2015 年完工（屋齡 11 年）｜新北市三重區三和路一段81號（含 83～95 號）｜台北橋商圈
- 翔譽雙子星 2014 年完工（屋齡 12 年）｜新北市三重區中正南路233號（另有235號）｜集美商圈
26 年以上（4 個社區）
- 台北威尼斯 屋齡 26 年（完工年待確認）｜新北市三重區成功路46號（社區跨成功路多號門牌）｜集美生活圈
- 佳昌大都會九期 屋齡 29 年（完工年待確認）｜新北市三重區成功路110號｜集美生活圈
- 站前囍市 屋齡 29 年（完工年待確認）｜新北市三重區重新路三段88號（社區跨仁化街、中正南路多號門牌）｜菜寮生活圈
- 太平洋花園廣場 屋齡 27 年（完工年待確認）｜新北市三重區三和路四段16號｜三重工商生活圈
常見問答
Q．三重哪一區比較保值？
看捷運，不要看行政區。同樣是三重，台北橋站旁邊跟捷運共構的冠德美麗台北大廈，屋齡 13 年，近一年成交均價 84.5 萬／坪；走路要一段的太平洋花園廣場，屋齡 27 年，是 57.4 萬／坪。差的不只是屋齡，是「出門就是月台」這件事。我實際帶客戶跑下來，捷運三重站、台北橋站、先嗇宮站三個站點半徑五百公尺內，轉手速度明顯比其他地方快。要保值，寧可買站邊小坪數，不要買遠一點的大坪數。
Q．捷運三重站附近有哪些新大樓？
最新的是捷運路 58 號的潤泰CITY PARK，2025 年完工、約 434 戶，是這一帶最新也最大的一案，近一年成交均價 102.1 萬／坪，目前是全區單價天花板。同一條捷運路走一百多公尺是合康心綻，2020 年完工、129 戶、78.3 萬／坪，屋齡差五年單價差二十幾萬，這個落差就是「新」在三重的溢價。再往二重重劃區走還有潤泰左岸生活（2024 年、135 戶、70.0 萬／坪），同建商但單價低三成，差在的是站距跟生活圈。
Q．三重的新成屋跟中古差多少？
同區同地段大概差三到五成。最直接的對照就在捷運路上：潤泰CITY PARK 102.1 萬／坪對合康心綻 78.3 萬／坪，屋齡差五年、單價差 30%。中古再往下走，集美生活圈的佳昌大都會九期屋齡 29 年、50.6 萬／坪，跟新案幾乎是一倍。我會這樣跟客戶講：預算抓 2,000 萬，在新案只能買兩房小坪數，在中古大樓可以買到三房加車位。要空間就往中古走，要免整修免管理費煩惱就咬牙上新案，中間沒有兩全的選項。
Q．二重重劃區跟仁義重劃區，哪個先卡？
二重重劃區已經在交屋了，仁義重劃區還在補建。二重那邊潤泰左岸生活 2024 年完工、亞昕淳白 2024 年完工，社區都住起來了；預售還有印象左岸（2029 年交屋）、甲山林市政官邸3號（2028 年）、甲山林市政帝寶（2029 年）三案在賣。仁義這邊國泰和河 2024 年完工、158 戶，凱越豐汎要 2032 年才交屋，等於現在買是等六年。想現在就有生活機能選二重，願意用時間換價差就看仁義。
Q．我家屋齡快三十年了，還賣得動嗎？
賣得動，但賣點不同。三重 26 年以上的大樓現在還在成交，成功路的台北威尼斯 658 戶、近一年 62.3 萬／坪，重新路三段的站前囍市 297 戶、57.6 萬／坪，都有量。老社區的優勢是戶數大、公設低、坪數實在，買方是要空間的換屋族，不是首購小資。定價策略也不一樣：新案靠單價，老社區靠「總價買到幾房幾車位」。你如果要賣，我會先幫你把同社區近一年實際成交撈出來看區間，而不是拿隔壁新案的價格去對標。
Q．地圖上有些圖釘位置怪怪的，是資料錯了嗎？
沒有錯，但要看標記。圖釘上有綠色勾勾的，是拿地址去新北市官方門牌圖資查到的精確座標；淡一階、寫「≈ 街道概略」的，是預售案。預售案在交屋前不會編門牌，官方資料庫查不到，這張圖上印象左岸、凱越豐汎、甲山林兩案都是用同街最近的門牌推算出來的，誤差大概幾十公尺，看接待中心請以建商公告為準。這種事我寧可標出來，也不想讓你照著地圖去現場撲空。
林尼克（三重在地置產專家）｜手機：0901445491
資料更新日期：2026-09-03｜資料來源：內政部實價登錄、591、好房網、新北市民政地理資訊系統